Как трейдеру заработать на квартиру

Рейтинг брокеров за 2021 год:
  • EvoTrade
    EvoTrade

    Высокие бонусы!
    Быстрые выплаты!
    Бесплатное обучение!

  • Binarium
    Binarium

    Честный и надежный брокер!
    Выбор более 50 000 трейдеров!

Как накопить и заработать на квартиру — 5 реальных способов заработка + практические советы по накоплению денег для покупки собственного жилья

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня мы расскажем Вам, как заработать на квартиру и накопить деньги на покупку собственного жилья даже человеку с небольшой зарплатой.

Иметь своё жилье (дом или квартиру) – заветная мечта большей части людей. Приступить к ее реализации, однако, стремятся не многие. Страх вызывают высокие цены на квадратные метры, уровень заработной платы, особенно в регионах, а также юридические сложности оформления документов.

Как говорится в одной мудрой поговорке, любая дорога начинается с первого шага. Осуществить задуманное можно, только поставив четкую цель и имея слаженную схему ее достижения.

Эта публикация для тех, кто имея небольшие, но стабильные доходы, или просто желание, либо жизненную необходимость, решили приобрести свою квартиру, несмотря на многочисленные уверения о том, что это сложно, неосуществимо и грозит огромными кредитами в банке.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как правильно сформулировать цель;
  • Какие реальные схемы заработка и накопления существуют для быстрого приобретения крупной суммы для покупки жилья;
  • Как сэкономить на приобретении квартиры сумму от 150 000 до 200 000 руб. и более.

Кроме того, вы получите практические советы по заработку и накоплению больших денег + способы их приумножения. Это поможет создать капитал для покупки собственного семейного гнездышка для молодых семей, а для тех, кто снимал практически всю жизнь квартиру, – даст шанс получить свою недвижимость без огромных кредитов, получить которые, однако, сложно при средней зарплате.

О том, как приобрести свою квартиру быстро и с экономией, читайте прямо сейчас!

Рейтинг честных брокеров:
  • EvoTrade
    EvoTrade

    Высокие бонусы!
    Быстрые выплаты!
    Бесплатное обучение!

  • Binarium
    Binarium

    Честный и надежный брокер!
    Выбор более 50 000 трейдеров!

1. Что нужно знать, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год — расчеты и возможности ��

Для того чтобы определить путь заработка или накопления средств на жилье, необходимо определиться с его параметрами . С первого взгляда этот момент кажется неважным, однако, как показывает практика, большая часть времени и средств тратятся на поиски того, что нужно.

Для проведения сделки приходится привлекать риелторов, которые, при наличии значительного профессионального опыта, помогают разобраться с потребностями клиента и определиться с нужным вариантом.

К примеру, человеку важно, чтобы рядом была определенная школа или детский сад, спортивная секция для детей, или он тратит на проезд к месту работы по несколько часов в день, но этот вариант можно упростить, купив квартиру рядом с определенной веткой метро или в том же районе.

При привлечении к процессу выбора жилья агентств недвижимости, закономерно, что происходит увеличение стоимости квартиры в среднем на 1015%. При цене однокомнатной квартиры в столице примерно в 4 – 5 млн руб., расходы на дополнительные услуги составят 400 – 600 тыс. руб.

Эти средства можно потратить на хороший ремонт или покупку качественной мебели, согласитесь? Поэтому анализируем, что для нас и семьи в приоритете, и составляем точные характеристики планируемого к покупке жилья:

  • Характеристики квартиры: одна, две- или три комнаты. Расположение спален – к примеру, если у вас двое детей, а приобретать вы собираетесь двухкомнатную квартиру, то не приемлем вариант с совмещенной планировкой с проходом в спальню через зал. Учитывается определенная площадь квартиры и помещений. Возможно, ваша жена много времени проводит на кухне, а в доме всегда много гостей, тогда лучше предусмотреть, чтобы в квартире была просторная кухня, также совмещенная с гостиной. Если проживать будет одинокий человек, который постоянно в разъездах или питается в ресторанах, на этот факт не стоит обращать внимание.
  • Где должно находится жилье: в городе или за его пределами. Кто привык к автотранспорту и устает от городской суеты, любит природу, может рассчитывать на покупку квартиры (таунхауса) в коттеджном поселке или объекте индивидуальной застройки. Стоимость может быть ниже или оставаться на том же уровне. Важно, чего именно желает ваша душа, и чтобы предстоящая покупка приносила только радость и ассоциировалась с положительными эмоциями. Особую роль играет психологический настрой.
  • Условия покупки: внесение % платежа, рассрочка на определенный срок, оплата материнским капиталом, получение ипотечного кредита (ипотеки).
  • Объем средств, которые накоплены на приобретение квартиры, и допустимые ежемесячные расходы на покупку недвижимости.

Как только вы определитесь со всеми этими критериями, круг объектов с конкретными характеристиками, ценовым уровнем и условиями оплаты станет намного меньше. Из них можно будет выбрать именно тот вариант, который полностью устроит по всем критериям.

Исходя из этих параметров, определяем денежные возможности. К примеру, однокомнатная квартира в регионе обойдется примерно в 2 млн. руб. У вас в наличии сумма в 500 тыс. руб. Для покупки вам нужно еще 1,5 млн. руб.

Рейтинг надежности брокеров:
  • EvoTrade
    EvoTrade

    Высокие бонусы!
    Быстрые выплаты!
    Бесплатное обучение!

  • Binarium
    Binarium

    Честный и надежный брокер!
    Выбор более 50 000 трейдеров!

При расчете на год получается: 1 500 000 / 12 месяцев = 125 000 руб.

То есть в течение года на покупку необходимо откладывать ежемесячно по 125 000 руб. Если таких доходов на существующем месте занятости не предвидится, то необходимо найти способ, как быстро заработать деньги. На этот счет есть несколько проверенных идей.

2. Как заработать на квартиру �� — 5 проверенных способов

Если возникла острая необходимость приобрести собственную квартиру, а доходы остаются на среднем уровне, не торопитесь влезать в «долговую яму на 2530 лет», подписывая договор об ипотеке.

Психологи утверждают, что кредитные обязательства по эмоциональному содержанию сродни крепостному праву. Человек попадает в рабство, движимый желанием скорейшего получения материальных благ. Он живет на «вотчине», но выкупает ее ежедневным тяжелым трудом.

Приобретая что-нибудь на ссуду, люди продают свое будущее: все их мысли устремляются к необходимости к определенной дате внесения определенной суммы денег.

Подумайте , сколько бессонных ночей вы проведете, думая о возможности наступления очередного кризиса, неожиданного подорожания валют и, соответственно, такого же стремительного повышения цен в магазинах. А страх быть уволенным, попасть под сокращение, лишиться физической возможности работать в ту же силу? Не проще ли посвятить оценке своих потребностей и вариантов решить жилищную проблему всего один вечер, не прибегая к помощи банка?

Реклама убеждает нас, что брать ипотеку выгодно из-за процессов инфляции. Так, на примерах, нам объясняют, что за 10-15 лет стоимость жилья возрастет, деньги обесценятся, так что платить за квартиру останется сущие копейки. Вероятно , это не больше, чем продуманный маркетинговый ход по финансовому порабощению. Более подробно про условия выгодной ипотеки мы говорили в прошлом выпуске.

Проанализируем, что происходит в реальности на примере последних 10 лет. Цена на недвижимость в среднем по России остается на том же уровне или снизилась .

Причинами этого служит:

  • низкая покупательная способность;
  • повышенная конкуренция в сфере строительства;
  • увеличение потребительских цен.

Вследствие чего средний социальный слой уже не может позволить себе приобретение жилья даже с помощью кредитных продуктов.

Возьмем для примера состояние рынка жилья в Иркутской области. По состоянию на 2000 год стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45-60 кв. м. составляла около 2 500 000 руб. Сегодня застройщики предлагает такие же квартиры за 1 500 000 руб., предлагая скидки в 150 000 — 200 000 руб. по акции «Приведи друга».

При этом по России зарплаты остаются примерно теми же, что и 7-8 лет назад. Доход в 15 000 — 20 000 руб. ежемесячно считается нормой . Высокой планкой отличаются только заработки по Москве. Даже в Санкт-Петербурге зарплата в 30 000 руб. для специалиста с высшим образованием – это стандарт .

Итог: получив ипотеку, возможно, придется и через 10 лет также рассчитываться с зарплаты в 20-30 тыс. руб. ежемесячно, при том что подорожание продуктов и коммунальных услуг происходит с завидной частотой. Причем, уровень инфляции официально остается в пределах нормы.

Учитывая массовые увольнения в связи с экономическими кризисами, происходящими регулярно каждые 2-3 года, можно представить свою жизнь на предстоящие два-три десятилетия вперед.

Что делать и как изменить эту ситуацию?

  • Во-первых , необходимо понять, что покупка квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе России просто так сама не случится . Для этого нужно будет приложить определенные усилия.
  • Во-вторых , на некоторое время придется выйти из «зоны комфорта». У каждого она своя: проживание в хрущевке 20 кв. м. площадью, оплата ежемесячно аренды в 10-15 тыс. руб., совместное проживание с родителями и т.д.
  • В-третьих , необходимо придумать новые способы заработка, которые позволят сделать быстро накопления и поднять свой материальный уровень.

Помогут заработать на квартиру за год-другой описанные ниже способы.

Способ 1. Создание пассивного дохода в интернете

Еще недавно этот способ был утопией и остается таким в представлении большей части россиян. Но цель – это не подстраивание под общероссийские стереотипы, а создание собственной работающей модели онлайн бизнеса.

На практике полно случаев, когда обычный сайт или личный блог превращается в семейное предприятие с серьезными доходами. Остается только сравнить актуальные предложения на интернет-рынке, выбрать собственную нишу, пройти мастер-класс и начать полноценную работу. Также советуем вам почитать нашу статью «Как создать сайт самому бесплатно — пошаговая инструкция».

Западные аналитики рекомендуют , если вас не устраивает уровень доходов, следует осмотреться вокруг и подумать, что бы вы могли делать еще. Возможно, что даже хобби принесет больший доход, чем основной заработок по специальности. Интернет предоставляет в этом плане неограниченные возможности для развития и заработка. Про заработок в интернете без вложений читайте в отдельной статье.

К примеру, присмотритесь к биржам копирайтинга, если у вас есть писательский талант или способности организации команды авторов. Заниматься этой работой можно в свободное время или выходные, подкапливая на покупку жилья.

Как вариант, можно взять ипотеку или потребительский кредит на недвижимость, а погашать ежемесячные платежи за счет пассивного дохода из сети.

Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Получение ипотеки и внесение обязательных платежей за счет вырученных от аренды средств — вариант только для тех, кто обладает другой недвижимостью для постоянного проживания. Если квартира находится в хорошем районе, например , студенческом городке, то вероятность простоя существует, но не на длительный период.

Сложности могут возникнуть с вариантом, когда жилье находится в отдаленном от центра и инфраструктуры районе. Стоимость его будет значительно ниже, но покрыть расходы на ипотеку за счет скромных нестабильных арендных платежей вряд ли получится. То же самое относится к маленьким квартирам-студиям. Для проживания учащихся они подойдут из-за невысокой стоимости, но семья на длительный срок со стабильным доходом вряд ли туда заселиться.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что заселение квартирантов может означать порчу имущества. Для этого в договоре указывается необходимость внесения страхового залога.

При учете всех важных обстоятельств, получить в собственность собственную квартиру таким способом можно будет за 1015 лет при условии досрочного погашения ипотеки.

Преимуществом является то, что арендные платежи станут самостоятельным источником дохода, а основной заработок будет идти на питание, образование и другие жизненные потребности.

Способ 3. Получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья

Этот вариант подойдет для тех, кто владеет небольшим доходом, которого недостаточно для получения ипотеки. Если в наличии есть квартира, площади которой стало недостаточно для проживания детей, или возникла необходимость поменять район проживания или даже город, то ее можно внести в качестве залогового обязательства для получения ипотеки.

Однако есть ограничение — недвижимость не должна состоять под обременением: залогом по другим кредитным обязательствам, в аресте и др.

О том, где и как взять кредит под залог имеющейся недвижимости, мы писали в прошлом выпуске.

Способ 4. Заключение договора пожизненной ренты

Этот вариант подойдет больше женщинам или семейным парам. Для получения жилья в собственность необходимо найти престарелого человека, имеющего в собственности недвижимость, для заключения договора о пожизненном содержании. Квартиранты осуществляют уход за одиноким человеком, обеспечивают его необходимым.

Обратите внимание! Расходы по такой схеме будут, но они намного меньше сравнительно со стоимостью жилья.

Преимущества и недостатки такого способа приобретения квартиры:

  • К плюсам (+) такой правовой схемы можно отнести низкие затраты на приобретение недвижимости в собственность, возможность проживания в квартире без необходимости аренды другого жилья и несения соответствующих затрат.
  • К минусам (-) можно отнести возможность отмены ренты в любое время владельцем квартиры. Юридически такая возможность сохраняется за ним на весь период жизни . Деньги и время, потраченные за время ухода, будут потеряны.

Необходимо приготовиться к неудобством, которые могут возникнуть при проживании вместе с незнакомым человеком, не только материального, но и психологического характера. Для получения заветного жилья, нужно будет немного потерпеть.

Способ 5. Организация бизнеса с высоким доходом

Считается, что для получения прибыли требуется пройти сложный этап регистрации бизнеса и владеть значительным капиталом. На самом деле, это только убеждение, совершенно беспочвенное .

Для регистрации самой простой формы организации – Общества с ограниченной ответственностью (ООО), требуется уставной капитал всего в 10 000 руб. Расходы можно разделить между соучредителями, которых может быть неограниченное число. В одной из предыдущих статей мы уже рассказали в подробностях как открыть ООО самостоятельно в этом году — пошаговая инструкция по регистрации юридического лица поможет вам в этом.

Однако привлекая в ваш бизнес большое количество людей, помните , что их мнение затем потребуется для принятия решений, касающихся организационных и финансовых вопросов работы предприятия.

С увеличением объемов прибыли будут расти их материальные претензии, а выкуп доли становится дорогостоящим.

Подумайте, в чем вы разбираетесь, и чем могли бы заняться. Работать на кого-то кажется проще, но есть ли у вас уверенность, что ваш уровень дохода соответствует навыкам и квалификации?

К примеру:

Юрист работает в бесперспективной юридической конторе более 5 лет. Зарплата составляет около 30 000 руб. ежемесячно. Специалист обладает:

  • стажем;
  • опытом ведения судебных дел;
  • разбирается в нескольких отраслях права;
  • выигрывает сложные арбитражные споры оценкой в несколько миллионов рублей или даже долларов;
  • имеют высокую репутацию и хорошие отзывы от клиентов.

Возможно, именно на этом этапе нужно начать отделяться от работодателя и основывать свое дело?

Что необходимо для организации процесса:

  • помещение в аренде или собственности;
  • регистрация в налоговых органах предприятия;
  • штат специалистов, если база клиентов накопилась достаточно обширная.

Бухгалтера можно нанять со стороны для ведения отчета и подачи деклараций четыре раза в год, а учет вести самостоятельно. Тем более, что юридическая компания – это не торговый объект, финансовые операции легко поддаются учету.

Государство упростило форму отчетности для начинающих бизнесменов. Те, у кого небольшой доход, могут заявить о применении упрощенной процедуры налогового обложения с целью снижения сборов и отчетности.

А если квартира за рубежом?

Примечательно, что по такой же схеме можно приобрести не только в России, но и за рубежом. Сейчас домик рядом с побережьем для отпуска или выходных уже не считается экзотикой, тем более, что с Москвы и Петербурга полет до европейских курортов составляет всего 3 — 5 часов. Примерно столько же можно простоять в пробке, пытаясь попасть в центр столицы.

Кредиты на покупку недвижимости за рубежом дают как российские, так и зарубежные банки. В обоснование платежеспособности предоставляются документы о доходах или залог имеющегося в собственности без обременений, без ареста, других ограничений на распоряжение.

Привлекательным в покупке апартаментов заграницей является ценовая политика. Приобрести однокомнатную квартиру (гостиная с одной спальней) или студию (зал с открытой американской кухней) площадью 35-40 кв.м. можно по цене от 10 000 долларов.

Интересные предложения делают и застройщики: рассрочка на 3-5 лет обойдется в 23% годовых, при оплате сразу 100% суммы дается скидка в 5-10%. Однако при получении кредита в иностранной валюте в российских банках нужно принимать возможные риски и прогнозировать их. Для тех, чей доход оценивается в долларах или евро , экономические кризисы в России не страшны . Когда заработок в рублях , то, получая низкий процент на ипотеку, нужно быть готовым к резкому скачку курса валюты.

К недостаткам кредитования в иностранных банках можно отнести сложность оформления документов. Дополнительные расходы могут возникнуть в связи с переводом, легализацией справок о доходах, об имеющейся на территории России недвижимости, составе семьи и др.

Необходимо принимать во внимание , что ипотеку на покупку недвижимости за пределами РФ не дает ни один банк с российской лицензией. Есть возможность получить только потребительский кредит на определенную сумму. Мы уже рассказали, в каком банке лучше взять потребительский кредит под низкий процент в отдельной статье.

Такие программы предусмотрены в следующих банках:

  • Сбербанке России;
  • ВТБ24;
  • NSBank;
  • НК «Независимый строительный банк».

За границей граждан России кредитуют:

  • Cajamurcia;
  • Bankia;
  • Santander;
  • Bankinter.

Вариант с покупкой иностранной недвижимости, если нет возможности приобрети квартиру в России, особенно в крупном городе, можно рассмотреть тем, кто работает через интернет . В одной из статей нашего журнала можно почитать про работу в интернете без вложений и обмана с оплатой каждый день более подробно.

Жилье будет стоить в десятки раз меньше, круглый год с окна будет доносится запах моря, а лучшие пляжи курортов мира станут в шаговой доступности.

Лояльный визовый режим и недорогое жилье в Болгарии, Черногории, Турции, Египте и т.д. До падения российской валюты цены в этих странах на жилье по старому курсу достигали 300 000500 000 руб. За такие деньги в РФ можно купить разве что гараж . Накопить на такое жилье намного проще.

Если даже посчитать в расчете на год, то получается, что в месяц необходимо откладывать всего 25 000 — 40 000 руб. Если рассчитать расходы на 3 года, то получится вполне реальная сумма даже со среднестатистическим заработком – от 12 000 до 13 500 руб.

Как я заработал на квартиру: личный опыт

Такие заголовки сразу вызывают скепсис, дело понятное. К счастью, я на своем сайте, стесняться некого и могу просто описать, как это было и так, как я хочу. Вообще забавно, конечно. Прекрасно помню, как много лет назад вводил в гугле именно это, «как заработать на квартиру». Такое наивное любопытство, как же люди это делают. Но в выдаче не было личных историй вообще, нет их и сейчас. Там или реклама ипотеки/кредитов, или строительных компаний или классные истории в духе «экономьте и насобираете». Спасибо, очень полезно.

Как я выяснил на своем опыте, купить квартиру не так уж и сложно — достаточно откладывать по 5-6 тысяч долларов ежемесячно и через пару лет нужная сумма насобирается. Много ли это? Ну давайте честно — не так, чтобы прям очень. Этот путь прошли многие. Все барьеры в этой теме сугубо психологические. Вызваны они тем, что нам трудно после зарплатного рабства представить нечто большее.

Я опишу этот путь так, как проходил сам. Все, что вы тут узнаете, написано трейдером и для трейдеров. Если вы как-то случайно сюда попали и ничего не поняли, не страшно, я постараюсь обойтись без специализированных терминов.

Вообще трейдинг — крайне потешная тема. В ней крутятся бешеные бабки, однако, про подобные методы заработка пишут всякое, им достается наравне с покером, финансовыми и спортивными ставками. Вы наверняка это видели, мол, это «несерьезное» дело и прочее. Сидеть на нищенской зарплате в занюханном офисе, безусловно, куда серьезнее. Тут надо сразу понять, чего ты хочешь — денег и перспектив либо их полного отсутствия. Казалось бы, выбор очевиден, но… после первой же неудачи люди ломаются.

Одновременно с этим, масса людей работает на всевозможных финансовых рынках. Фондовые биржи, акции и etf, форекс, крипты, бинарные, всевозможные маржинальные и спекулятивные инструменты, суммы гоняются запредельные. В конечном итоге, все упирается не просто в желание — а в ослиное, непробиваемое упорство, в желание добиться результата. Ничего сверхсложного тут нет. Правда, это понимаешь уже потом, далеко не сразу. Я тоже сразу не понимал.

Одна из основных причин, почему я все бросил к чертям и занялся бинарными — это мечта о своей квартире. Купить квартиру в Москве со своей зарплаты (она составляла около 80 тыс. рублей) у меня тогда не было ни единого шанса.

Бесконечно устав от этой беспросветности и шарахаясь от многолетнего рабства под названием “ипотека”, я искал выход из полной и абсолютной задницы.

Забавно, что все это время решение было у меня под носом. Есть такой шикарный фильм “Предел риска”, с Кевином Спейси и Деми Мур, про американскую инвестиционную компанию. Он мне очень понравился, люблю его до сих пор, пересматриваю под настроение.

Там есть великолепные сцены, особенного пустого офиса ночью. Никого, только десятки включенных мониторов, на которых помаргивают рыночные графики. Фильм завораживал своей атмосферой и бесподобными диалогами.

В нем сотрудники компании делились своими доходами:

— Это правда, что за прошлый год ты заработал 2.5 миллиона долларов?

— Это ж куча денег, куда ты их потратил?

— Помог родителям. Купил дом, машину. Отложил на крайний случай. И еще 90 тысяч потратил на шлюх и выпивку.

Посмотрите, фильм отличный. Я вот смотрел на это все, на молодых ребят (25-30 лет), и меня не то, что жаба давила. Нет. Я не понимал. Как это у них получается? Ну как? Что нужно сделать для того, чтобы хотя бы прикоснуться к этому миру? Об какую стену нужно биться головой, чтобы вот так? Молодые же парни, они что, все гребаные гении или как.

Ну как же так, я столько лет учился. Военный ВУЗ (я военный переводчик по образованию), работа в военной части, много лет мытарств… и не получилось даже крошек того, что имеют эти парни. И не важно, что это фильм, ведь он основан на реальных прототипах. Так почему? Разве это справедливо? О нет. Не справедливо. Что-то тут не так.

Я осознавал, что готов разбить голову в кровь, если нужно, в мясо, но только бы добиться похожих результатов. Или хоть каких-то, что позволят дышать свободно после зарплатной нищеты.

Боже мой, 2.5 миллиона долларов. Да меня бы устроила 1/10 часть этой суммы! В общем, забавно, но этот фильм стал последней соломинкой, что переломила спину верблюда.

Мое терпение лопнуло. Работа — рутина, ждать ежемесячной подачки, которую ни на что не хватает — достало. И полез я вникать:

  • депозиты;
  • форекс;
  • ПИФы;
  • ОФЗ;
  • акции;
  • ПАММы;
  • хайпы;
  • покер и онлайн казино;
  • финансовые пирамиды;
  • фонды;
  • криптовалюты.

Я смотрел все, не спал ночами и читал, искал, гуглил, отчаянно пытаясь найти способ вырваться.

Помните анекдот, «теперь мне 30 и я тупо хочу денег»? Прекрасно помню, как он меня смешил, когда мне было 20. А после 30, с кризисом среднего возраста, вдруг оказалось — это не анекдот. Это правда. Грустная правда жизни. И состоит она вот в чем. С 20 до 30 ты живешь иллюзиями, ведь тебе кажется что впереди самое лучшее, а молодость — вечна.

На самом деле нет. Впереди только старость и нищета.

Сначала ты привыкаешь обходиться малым. Потом вдруг понимаешь, что это малое — и есть все твои перспективы. Вся твоя жизнь. Накатывает безнадега. Вдруг ты отчетливо ясно понимаешь, что все: вот ты дошел до этого уровня и дальше резкого роста твоего благосостояния не будет. Вообще не будет. Ты приехал. Тебе светят только кредиты и ипотека, на много лет. И больше ничего. Ты не молодеешь, время уходит и так ты уйдешь в небытие вместе с ним.

Ужас того, что ждет меня впереди, заставил шевелиться. Вперед толкало сильное, острое, болезненное чувство. Тогда-то я познакомился с бинарными, на одной из трейдинговых конференций, куда меня пригласил друг, зная, что я пытаюсь разобраться в трейдинге и форексе. Тогда про БО вообще никто не знал, все это было новое и незнакомое. Сам того не зная, я застал самое начало индустрии.

Новоселье

Так это и началось. Я всерьез занялся этой темой с начала 2022 года. И теперь могу поделиться, к чему это привело. Как можно заработать на квартиру (или на какую-то крупную покупку) и на что нужно обращать особое внимание, если вы хотите добиться результатов.

Моя задача не вызвать неумеренный энтузиазм, а рассказать об основных подводных камнях. Их много, индустрия сложная, репутация у БО плохая (не лучше, собственно, спортивных ставок или покера). Все это лишь ментальные препятствия, через которые нужно перешагнуть. Важен только результат и вероятность его достижения тобой лично, больше ничего.

Вожделенные метры стали реальностью. 80% из стоимости было получено с бинарок и форекса, еще 20% были сбережения мои, жены и чуток родителей. То, что было невозможно с зарплаты, материализовалось.

Затем в 2022 я создал этот сайт, чтобы поделиться опытом и попытаться найти коллег по индустрии. Название сайта получилось не очень удачное, bin это вообще «мусорное ведро» с английского (а задумывалось как понятно что), гуру я себя тем более не считаю. Но название прижилось и попытка его изменить пару лет назад вызвала сопротивление ребят с нашего форума, так это «ведро», хехе, и осталось. Ну и ладно.

У меня есть хороший друг, что отлично зарабатывал в форексе. Но тогда я ничего в форексе тогда не понимал, к сожалению. Тейки, лоты, маржа, стоп-лоссы, маркет, инстант, бай стоп, селл-лимит, плечи и прочее. Сложно, непонятно. Между тем друг поднял 4 млн. рублей за 2022, имея Плехановку за плечами. А мне куда было деваться, законченному гуманитарию? Завидовать. Сидишь, смотришь ящик, а при фразе «учетная ставка Центробанка» мозг напрочь отключался.

И вот как выяснилось — все возможно. Можно зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц и за пару лет заработать на то, что вам хочется. Но придется поднять задницу, отказаться от устоявшегося порядка вещей и готовиться месяцами медитировать над графиками.

В целом, я пишу этот текст, чтобы вспомнить пройденный путь и поставить условную жирную галочку напротив свершившейся мечты. Считаю, это хороший рецепт и всем советую так делать. Если добились чего-то по жизни, хоть анонимно, хоть как, но поделитесь. Кому-то это может очень помочь. Кому-то, кто был в такой же безнадежной ситуации, как и вы сами.

С чего все начиналось

Я опасаюсь скатится в скучные для вас мемуары, поэтому постараюсь рассказать лишь что, что имеет непосредственное отношение к трейдингу. Фабулу вы уже поняли. У нас был:

  • сотрудник издательства;
  • усталый от жизни;
  • с зп в 80 тыс. рублей;
  • и мечтой о своем жилье.

Вся банально и серо. Знаю, знаю, я слышу эти голоса про зарплату. Зайки дорогие, такая зп покажется «неплохой» лишь для глухой провинции. Зайдите на ЦИАН и оцените цену на квартиры. В Мск все что меньше 5 тысяч $ в месяц, по сути, нищета и беспросветная тоска.

Пробовал подрабатывать. Был период, когда пытался делать сайты, искать какой-то фриланс, заниматься всякой ерундой. Голодным не останешься, но везде быстро упираешься в потолок. Карьеру делать я не умел. Нет у меня таланта пробиваться локтями среди каких-то мудаков, что обладают лишь одним опытом — облизывать зад начальника. Мне было проще сидеть на гречке, чем так терять самоуважение. Такой уж я человек, не самый практичный.

Так и приехал. Всю жизнь зависеть от зарплаты, только потому что вселенная не наградила меня математическим талантом. Дальше пенсия и нищета на горизонте. Не так ты представляешь свою жизнь, когда выпускаешься из ВУЗа, ой не так.

Я также хорошо владею английским и подрабатывал переводчиком в нескольких бюро переводов. Вы бы смеялись, если бы услышали, сколько там платят за тысячу символов. В итоге, 30-40к рублей если работать без выходных, после основной работы.

Знаете, после 30-ти… ты уже не такой мальчик, что может вкалывать по 20 часов в сутки и спать по 2 часа. Возраст очень быстро дает о себе знать. Очень. Знайте это, 20-летние ребята, что это прочитают. Без спорта… после 30 очень тяжело. Энергия начинает ускользать.

После конференции, где вскользь упомянули о бинарных опционах, во мне что-то щелкнуло, и я сделал несколько очень важных, как потом выяснилось, шагов. Нет, я не стал сразу увольняться. Но поставил себе цель уволиться, как можно быстрее.

Я все время держал перед глазами этот фильм, “Предел риска”. Этих ребят, их разговоры о доходах. “Они такие же, как я” — эта мысль билась у меня в голове. Я ничуть не хуже их. Да, у меня нет математического образования, что с того? Да к чертовой матери! Кто сказал, что только математики могут зарабатывать?

С чего я начал зарабатывать на квартиру

Если вы поставили перед собой столь амбициозную задачу, то вы должны понимать — шутки закончились. Трейдинг надо воспринимать как бизнес. Жестокий, сильный, крутой бизнес. Представьте, что это новая, сложная работа. Если вы ищите казино, где с удачной ставки можно сорвать банк — вам не сюда. Это не развлечение на 5 минут.

Бинарные и форекс специально рекламируют как казино — машины, квартиры, девушки. Это обман. Ничего этого у большинства трейдеров не будет, они просто оставят там деньги. Почему? Потому что не воспринимают трейдинг всерьез.

Либо вы настраиваетесь сразу, что будете заниматься этим годами — либо даже не начинайте.

Когда я начинал, то работал, естественно, в офисе. Возвращаясь домой, чувствовал усталость, жена требовала внимания… короче, я решил этот вопрос кардинально. В том же здании, где находится издательство, я снял свой крохотный офис — маленькую комнатушку. Потом созвал семейное собрание и сообщил, что теперь, после работы, я буду там. До 10-11 часов вечера. Там где никто не будет меня отвлекать, где я могу сосредоточится.

В итоге, засиживался до часа ночи и следующие 3 месяца получил хроническое недосыпание и красные глаза. Коллеги подозревали недоброе.

Жена… если уж начистоту, она пыталась. Но я был так зол, так дико зол… меня просто рвало от ненависти к себе и своей жизни. Я хотел вырваться. Было, что меня стошнило на пол офиса, как-то ночью я выпил 2 бутылки коньяка и все там поразбивал, полночи побродив по пустым улицам. В итоге у нас был очень сильный конфликт и мы разошлись. Целых три года понадобилось потом, чтобы бы вновь начали доверять друг другу. Что ж, наверное любовь проверяется и так.

Понять ее можно. Я уходил утром, возвращался ночью, когда она уже спала. И так месяцами. В какой-то момент, начало срывать крышу и мне казалось, что я начинаю сходить с ума. Теперь-то я знаю, что такое зрительные и слуховые галлюцинации на своем опыте. Недосып и нервное напряжение способны доконать. Однако, это может быть ценой, которую придется заплатить.

Трейдинг требует жертв, у каждого свою, и пока ты не отдашь ее, частичку души, порой что-то очень ценное… он ничего тебе не подарит.

Помните — решение непростой задачи требует полной мобилизации ваших внутренних ресурсов. Вас никто не должен отвлекать. Никто и ничто. Вы должны полностью сосредоточится и морально подготовится к тому, что вы будете торговать по несколько часов каждый день, а учиться — еще несколько часов.

Делайте что угодно: снимите офис, запритесь в комнате, купите наушники с шумоподавлением. Но не позволяйте вас никому отвлекать.

Во время работы, когда была свободная минутка, я читал запоем сайты и книжку по техническому анализу, плюс изучал западные трейдерские форумы. После работы, переходил в свой крошечный офис и пытался торговать.

В общем, я успешно слил несколько депозитов подряд и потерял около 800 долларов в первый же месяц. Накатила депрессия. Ошибка была очевидна — я слишком впадал в азарт.

Никакого азарта!

Это, уж поверьте мне, главная ошибка любого трейдера-новичка. Мы все расцениваем бинарные опционы (форекс, фондовый рынок) как манну небесную.

Вот в банке дают по долларовому вкладу сколько, 5-6%? В год! Смешно. В бинарных опционах зарабатывают 70-90%, причем можно за 60 секунд (турбо-опционы).

  • 5% в год;
  • 80% за минуту.

Это же форменное безумие! Ну дурдом, сумасшедшие проценты. Новичок не готов морально справиться с таким. Понятно, почему и проценты такие — завлечь, включить азарт, заставить тебя потерять голову.

Ты вдруг видишь в этом возможность решить сразу все свои житейские проблемы, одним махом.

И начинается. Опыта еще мало. Движение графика непонятно. Вера в индикаторы — абсолютна.

Ставишь — угадал, получил 80%, за минуту. Обалдеть! Оп, не угадал. Черт, как же так! Опять не угадал. Опять! Ну почему, индикатор же показывал вверх, а цена пошла вниз!

Опыта не хватало. Не хватало понимания того, от чего зависит движение цены. И я пытался отыграться. Проиграв 10 долларов, ставил 20, 50, 100 — лишь бы вернуть потерянное. В итоге, конечно, депозит уходил. Я прошелся по всем граблям новичков, оптом.

Когда начинал, то я даже понятия не имел, что это за цены на графике. Лишь позже, слив депозиты, я начал копать и понял — это индикативные котировки межбанка, и чтобы научиться предсказывать, куда пойдет доллар или другой актив — нужно стать, фактически, профессиональным валютным аналитиком.

Это меня сперва прибило, потом воодушевило — надо аналитиком, стану им, не вопрос. Я научусь прогнозировать движение валют.

И заливал новый депозит. О них вам вообще нужно понять кое-что.

О депозите

Вы потеряете первые депозиты. Это факт, аксиома. Это будет. Нет, вы не особенный. Вы тоже потеряете.

Первые теряют все. Примите этот факт и считайте это платой за обучение. Взносом за вход в индустрию. Да, обидно. Да, хочется отыграться. Но давайте начистоту — мы все, начиная, сидим в финансовой жопе годами. Ну с чего же можно решить, что за месяц реально убрать все свои финансовые проблемы? Логически я понимал — это невозможно. А эмоционально хотелось все и сразу. Детское такое, искреннее желание, что никуда не приведет.

Поэтому депозит нужно выбрать такой, чтобы вам было комфортно. Идеально, чтобы размер опциона был не менее, чем в 10-20 раз меньше вашего депо. То есть, если покупаете опционы по 5 долларов — желательно иметь депо хотя бы в $100-200.

Обучение бинарным опционам весьма напоминает изучение иностранного языка. Сколько нужно, чтобы начать более-менее внятно говорить на английском? От 3-6 месяцев интенсивных курсов, практики, общения с носителями языка и деньги за обучение.

Здесь все то же самое:

  • минимум 3-5 месяцев уйдет у вас на то, чтобы банально научиться не терять;
  • за это вы заплатите несколькими депозитами (так будет);
  • общайтесь с теми, кто имеет опыт (см. форум);
  • И работайте, работайте каждый день.

Свет посреди тьмы

Об этом вам вообще никто не расскажет, кроме тех, кто через это прошел. Хорошо зарабатывающий трейдер — это светлячок посреди мрака. Его видят сразу все. Например, брокер жизненно заинтересован в ваших оборотах и доходах. Поэтому, когда вы начнете успешно торговать, по крупному, вас начнут атаковать менеджеры с “заманчивыми” предложениями.

Они будут умолять вас увеличить депо и постоянно будут капать на мозги. Их интерес понятен: чем больше оборот, тем выше их личный доход. Ну а сам брокер в вожделении ждет гениев, которые поставят кучу долларов на 60-секундный опцион и потеряют их.

И ведь ставили, ребята, ставили… на пике БО люди ставили по 50 тысяч евро на одну сделку! Пытаясь навернуть 80% на них. И теряли их. За 30 секунд. Люди продавали квартиры и машины, влазили в немыслимые долги. Те люди, кому психологически здесь абсолютно нечего делать. Для них рынки это казино, в котором они все и оставили.

Поэтому: критически важно не просто брокера не вводить в соблазн — а себя. Выводите деньги вовремя. Как окупили их на 200-300%, выводите. Наращивайте депозиты плавно и не спеша. Не попадите в ловушку психологического лимита. Не надо держать у брокера много средств. Это не банк. Брокеры будут влиять на вас психологически, давить и соблазнять.

А что еще хуже — вы будете влиять на себя сами. Когда на счете крупная сумма, ваше сознание изменится — вы, в большинстве случаев, начнете терять контроль над собой. Так уж работает биохимия нашего мозга. А потеряв контроль — вы потеряете все. Поверьте, так будет.

Контролируйте свои расходы, старайтесь делать их равномерными.

  • Положили на депозит 200$.
  • Поработали сделками по 10$.
  • Заработали 400-500$ сверх депозита.
  • Всю прибыль или большую часть вывели.

Цикл повторить. Еще раз. Еще раз! Уверенность есть? Просадки небольшие? Депозит 1000$, сделки по 25$, заработали 2000-3000$, вывели. Далее обозначьте себе потолок и не выходите за него. Не держите больше 5 тысяч $ на бинарных депозитах (в форексе сейчас можно 20-30 тысяч в зависимости от брокера и вашего внутреннего лимита). Выводите их постоянно.

Помните: ваша задача не банк сорвать, и не куш. Не впечатлить кого-то, а плавно заработать на квартиру. Собирая денежку, копеечка к копеечке.

Очень многие заигрываются и напрочь забывают об этом. Для них это игра. Им мерещатся миллионы на счете и все: они попадают в ловушку. Так происходит постоянно и практически со всеми.

Не играйте, не давайте давить на вас — многие из брокеров заняты только этим. Плюс нередко дело в слишком уж тупых менеджерах. Их там собирают и дают разнарядку — доите трейдеров на депо. Вот они и стараются. Шлите их в лес. А вообще идеально — выбрать брокеров, где не используют телефонный маркетинг. Такие к счастью есть. Но помните, ваш наихудший враг — это вы сами.

Итак, я торчал в маленьком офисе, где были голые стены, стул и маленький стол. Потом я докупил кресло поудобнее и два монитора — комфорт торгов весьма важен. Лично я не могу торговать, когда неудобно и до сих пор вкладываюсь в очень удобные и дорогие кресла.

Что вам нужно выучить в первую очередь

Чтобы у вас начали получаться удачные сделки, причем не случайно, а регулярно, месяцами и годами, вам нужно:

  1. изучить основы БО для новичков, это быстро;
  2. изучить технический анализ, это куда дольше;
  3. понять 5 этапов, через которые вам нужно пройти;
  4. изучить технические и фундаментальные методы прогнозов.

Любые индикаторы — лишь ориентир. Основное, что вам нужно — это технический и фундаментальный анализ, его основы.

Есть очень важная вещь об индикаторах, о которой многие забывают. Индикаторы показывают прошлое — но не будущее. Вот сейчас я открою график — скажите, куда пойдет цена?

Мы не знаем. Все это на графике – картина прошлого. А свеча меняется прямо сейчас, на наших глазах. Поэтому чтобы понять, что же произойдет дальше, нужно учиться прогнозировать, тренируясь на прошлых примерах и оттачивая свои умения на реале.

Новичкам: с чего начать

Я потратил несколько лет на то, чтобы формализовать свои знания, и смог таки изложить их в виде двух, назовем это школами, это школа БО и школа РА.

Хотя, на самом деле, это такие мини-wiki. Они открыты, бесплатны и упорядочены. Первая создавалась мной, вторая — мой же перевод западной VIP-школы известного трейдера PA, что мне когда-то очень помог. Поэтому я купил свежую версию (весьма недешевую) и перевел.

Собственно говоря, все это писалось мной под меня же. Я сам люблю это перечитывать и вылизывать в поисках недостижимого совершенства. Некоторые уроки я переписывал по 50-60 раз и нет, это не шутка, граждане. Упорядочивать знания — и увлекательно, и необходимо. Поэтому я их постоянно дополняю и переписываю, обновляя свежими данными. Первый, кому это полезно — я сам.

Планов было громадье и далее я хотел из бингуру сделать крутой центр для разнообразных трейдинговых школ мира. Поскольку русские трейдеры обычно ничерта не знают, кроме брокерских заманух и понятия не имеют о реальном западном трейдерском наследии. Однако, самому очень сложно такое потянуть, да и свободного времени стало куда меньше, поэтому эти планы пока что отложены (но не забыты). Может, реализую в рамках уже более масштабного проекта, а может и нет. Жизнь научила не загадывать наполеоновских планов, максимум гарантий — торт «Наполеон», что печет на заказ мама на мой ДР (очень вкусный).

Больше всего я хотел обратиться к тем, кто по характеру и судьбе похож на меня самого. Как показал жизненный опыт, полностью понять тебя может лишь тот, кто на тебя похож, так что я прекрасно понимаю, насколько бесполезным описанный опыт будет для многих.

Я же вижу только того наивного парня, которым сам был годы лет назад и таким вот образом разговариваю с ним, донося то, чего мне самому отчаянно не хватало. Сайтов-то по трейдингу дофига и больше, а толку с них? Вы и сами знаете, большинство из них тотальное и устаревшее дно, забитое рекламой. Ничему там не научишься.

Также обязательна психология. Вот эта статья в точности показывает путь, что прошли все известные мне трейдеры, писал я ее душой и опытом:

Прайс экшн — он же РА (price action) — то, на чем вы, возможно, остановитесь. Это современный вариант свечного анализа.Кто-то почти не будет использовать индикаторы, а место стратегий займут «сетапы» из прайс экшн. Впрочем, вполне вероятно, что вы найдете любимый индикатор и он PA дополнит. Многие их пишут под себя. Кому-то достаточно и чистого графика.

Этого достаточно, чтобы понять, прочувствовать, что происходит с ценой, почему она меняется. Но еще важнее — это практика. Вы должны работать, много. Я говорю это буквально — только после многих дней работы и сотен сделок у вас появится первичный объем опыта. Это точно также, как с иностранным языком. Только после набора словарного запаса вы сможете начать говорить.

Хотите говорить на языке финансов? Договориться о покупке квартиры? Разговаривайте. Как можно чаще. На демо, на реальном, говорите непрерывно. Практикуйтесь! Нет иного пути. Нет никаких волшебных сигналов, роботов, советников. Есть только вы — и ваш опыт. А придет он только после многочисленных сделок и никак иначе.

Сколько времени понадобится

У меня ушло более двух лет, ежедневной, многочасовой работы и учебы. Мимо меня пролетали герои, что поднимали и спускали здесь миллионы рублей за неделю. Я видел их очень много и стиснув зубы, работал. Сидел и пыхтел, выводя там тысячу, тут две. Копил. Никуда не спешил.

Я убежден — тут невозможно стать прибыльным, если ты тратишь на трейдинг лишь часик вечерком после работы.

Почти каждый божий день я проводил, просыпаясь с мыслями об валютах и засыпая с ними. Перед глазами вращались графики и индикаторы, мне снился Джон Боллинджер, и я с ним разговаривал о трендах. В общем, скучно не было.

Срок зависит от вашей целеустремленности и готовности учиться. Что касается начального депозита, то у меня, фактически, он составил около 3 тысяч долларов, не считая слитых вначале депозитов. Потом он превысил 18 тысяч, разбросанных по разным брокерам (у одного столько держать не надо).

Но помните — такой депо нужно использовать лишь тогда, когда вы дошли достаточно процента успешных сделок. До того момента — торгуйте по маленькому и не пытайтесь получить сразу все.

Увеличивайте депозит только если у вас достаточный процент успешных прогнозов. Не раньше. Не бегите впереди поезда — чревато.

Финансовые нюансы

Теперь давайте поговорим о том, как все это сделать с финансовой точки зрения. Представьте, что вы хотите квартиру за 150 000 долларов — это достаточно увесистая сумка с наличными. И не менее увесистые переводы на ваш банковский счет. По нынешнему веселому курсу, (40 рублей за 1$) (очень ржачно вырос курс с момента написания статьи) — это 6 миллионов рублей. Так и будете ходить, с таким вот пакетом.

Вы уверены в вашем банке? Когда вы дойдете до нужного уровня успешности, то начнете выводить от брокера средства — и здесь может подключиться финмониторинг банка, который задаст вам вопросы о происхождении ваших финансов.

В РФ такого понятия, как «БО», нет вообще. При этом юридический статус в ЕС (если вы будете работать с брокерами, сертифицированными там, такими как Binary), прост — это финансовый дериватив, который регулируется директивой MIFID. Так и говорите клерку, но они обычно не спрашивают.

Я всегда использовал ЭПС (электронные платежки), особенно долларовые кошельки Webmoney. С самого начала. С любыми брокерами. Кредитные карты — наихудший вариант. По целому ряду причин:

  • наши банки очень напрягают SWIFT-переводы от оффшорных банков (а банки, обслуживающие бинарщиков и форексы, часто находятся именно там — Кипр, Белиз, Сейшеллы, Сент-Винсент);
  • банковский перевод может занимать аж до 45 дней (хотя обычно 3-4), в то время как вебмани переводятся мгновенно;
  • получив персональный аттестат, вы можете переводить/хранить/выводить через вебмани, буквально, сотни тысяч долларов, без каких-либо препятствий;
  • вебмани выводятся куда угодно, на любые счета в отечественных/западных банках, или даже долларовым/рублевым налом в спец. обменниках (и очень крупным налом, это сама по себе мощная тема для людей в теме).
  • открыл счет Webmoney;
  • создал долларовый кошелек WMZ;
  • пополнил кошелек сначала через терминал, потом через карту;
  • внес WMZ брокеру на депозит.

Когда выплаченный доход доходил до 8 000 — 10 000 WMZ на кошельке вебмани, я их выводил. Через обменники: частично на банковские счета, частично наличными (долларами).

Чтобы финмониторинг не капал на мозги, я открыл счета в нескольких банках, и неспешно переводил на них свои кровные незначительными суммами, по 2-4 тысячи долларов. Ну а часть, выводимую налом, хранил дома в сейфе.

Когда же обороты подросли, я полностью отказался от отечественных банков и открыл счета в нескольких западных. Но это уже тема другой статьи.

Кроме Webmoney, можно использовать и другие электронные платежные системы, такие как AdvCash, Perfect.Money, Neteller, Яндекс.Деньги, Skrill и т.д. У меня есть авторизированные кошельки в более чем 10-ти ЭПС. И это не считая криптовалют (btc, eth и т.д.), которые сейчас принимаются многими брокерами.

Рубли или доллары

По моему, все очевидно — если вы не хотите зависеть от падение нашей национальной денежной единицы, торгуйте только в долларах или WMZ. У меня не было ни единого рублевого депозита за все эти годы. Я не разу не открывал сделку в рублях.

Работая с долларами, вы готовы к торговле у серьезных западных брокеров. Да, я знаю тех, кто работает только с рублями. Как по мне, это заряд излишнего оптимизма. Попросту говоря — глупость (когда писал статью — рубль был почти в 2 раза меньше; смех и грех).

Про банки

Не используйте Сбербанк. По иронии, именно самый крупный банк страны категорически не подходит под БО и форекс. Счета блокируют. Любая сколь-либо крупная сумма, помимо зарплатной, может вызвать и вызывает подозрение. Вы наплачетесь с ним. Сбер хорош для коммуналки и покупки батона хлеба. Для офшорных и даже европейских компаний он не подходит категорически.

Вызов в офис, требование документально подтвердить происхождение средств (а брокеры никакие документы с мокрыми печатями не выдают), затем блокировка счета.

ВТБ, Альфа, Тинькофф, региональные банки — да. Сбербанк — нет. Забудьте про него вообще.

Налоги

Этот вопрос часто задают, мол, а что с налогами? Трейдеры форекса (да и бинарщики), могут их выплачивать как ИП или как физическое лицо. Но с ИП засада — вам нужно будет подтвердить источник доходов в виде письменного договора с брокером и документальным подтверждением на каждый вывод средств.

Как вы правильно догадались, брокеры абсолютно с этим не заморачиваются. Никто документов не дает. Поэтому можно выводить, как физлицо, заплатить НДФЛ за год (13% в РФ, 18% в/на Украине), а подтверждением будут скриншоты выводов и входящие переводы на счет. Некоторые ребята так делают.

Но это скользкий путь. На практике, у нас просто нет нормальной правовой базы по этому вопросу. Может прокатит, может нет. Брокеры зарегистрированы в оффшорных зонах вроде Кипра или Белиза, и налогообложение доходов, полученных от них, вопрос достаточно щепетильный.

Я не буду советовать не платить налоги 😉 Лишь намекну, что если выводить в разные банки небольшими суммами, то все будет хорошо.

  • Не делайте оффшорных переводов, проводите рублевые транзакции через обменники. Как это сделать, я описывал в уроке про Webmoney.
  • Не выводите в нал крупные суммы. Как только они оказались на банковском счете — обязательно откройте депозит, держите часть средств там, используйте карты банка для покупок, оплачивайте коммуналку.
  • Другими словами, будьте для банка обычным клиентом, а не обнальщиком, которому на голову свалились деньги не пойми откуда. Это очень важно.

В целом, тут много вариантов. Для крупных оборотов они тоже есть. И для очень крупных тоже. Если же вы делаете до 600 тысяч рублей в месяц, вы никому не нужны. Правильно выводите, как описано выше и не дёргайтесь. В данной теме это — абсолютно безопасная сумма.

Вообще, реально крупные суммы намного больше, чем кажется людям со стороны 🙂

Да, но если налоговая спросит, откуда деньги на квартиру?

В реале таких вопросов она не задает и не задаст, единственные прецеденты такого рода были лишь в Беларуси. Открыто такие вопросы не надо обсуждать, но могу намекнуть на варианты решений — если вы не платили НДФЛ, купите квартиру на маму или любого родственника с официальной зарплатой. Любой зарплатой. Ну да, вот мама накопила за всю жизнь. Именно так делают все гос. чиновники, многие трейдеры и вы делайте.

Потом она ее переоформит на вас и вопрос закрыт. Аналогичным образом можно налить через родственника, что зарегистрирован как ИП. В РФ есть и новая тема — самозанятые, лимита по которым хватит для небольших сумм. Есть и другие варианты, но их публично мы рассматривать не будем. Кто дойдет до реально крупных сумм, тот найдет и нужные способы.

Процесс покупки: перевод денег строительной компании

Вы собрали вожделенную сумму и пора ее потратить. Нести мешок наличных, разумеется, не вариант. Поэтому используйте те банковские счета, что вы открыли.

Откройте, скажем, 10 счетов в 10 банках (заодно узнаете, какие банки есть у вас по соседству). Каждый постепенно наполните по 10-15 тысяч долларов в рублевом эквиваленте и с них переводите средства на расчетный счет строительной компании, через онлайн-банкинги.

Можно, конечно, попытаться притащить мешок нала и шокировать девочек в отделе продаж. Но такой вариант нужно

  • а) уточнить заранее;
  • б) он не выдерживает никакой критики в плане удобства и безопасности;
  • в) шансы, что у вас спросят происхождение средств, почти абсолютны.

Так что, как по мне, не нужно так делать. Один мой друг в рюкзаке (!) тащил деньги через весь город на свою двушку. Не будьте таким круглым дураком. Все заработанное бессонными ночами можно потерять в один миг, в секунду. У банков небольшие комиссии за банковский перевод, не надо на этом экономить.

Если же вы решили вопрос с НДФЛ, то такие ухищрения вам не понадобятся. Осчастливьте банк богатеньким клиентом и смело переводите за один раз нужные вам суммы, с которых налог уплачен.

Но лучше бы вам сперва пообщаться с районным налоговым инспектором. Прежде чем заполнить НДФЛ и указать, что за год вы заработали у конторы, зарегистрированной на Британских Виржинских островах, 100 000 долларов. Это можно сделать, но делайте это правильно, предварительно пообщавшись с налоговым юристом.

Смогу ли я заработать?

Сомнения ясны. И, в отличие от большинства сайтов про трейдинг, что вам встретятся, скажу правду — понятия не имею. Я не знаю. Бинарные, форекс, фондовые и криптовалютные рынки — это лишь азартная игра для неопытного большинства. Для них эта игра заведомо проигрышная. Они все потеряют там. И многие, прочитавшие эту мою микробиографию, потеряют тоже. Лишь немногие ребята, что настроены хладнокровно и цинично, смогут выжать с этой системы деньжат. Их мало.

Это сложно и потребует минимум полгода-год труда, чтобы просто научиться не терять и, возможно, устойчиво выйти в плюс. В рекламе пообещают золотые горы — и ведь, парадоксально, не обманут. Просто умолчат, что эти золотые горы достанутся лишь некоторым. Избранным. Тем, кто сделал трейдинг своим образом жизни.

Вы ли это? Готовы ли вы минимум год вашей жизни провести, созерцая графики? Уверены? Ликуя от успешных сделок, нервничая от неудачных? Никто не знает — кроме вас. Возможно, именно вы заработаете ваш первый миллион в опционах (может даже не в рублях). Весьма вероятно, что у вас вообще ничего не получится.

Пробуйте — я не знаю другого способа, как проверить, подходит ли вам эта область.

Но вот что я знаю наверняка. Если бы не знакомство с опционами, я бы ни-ког-да не смог заработать на квартиру. Никогда, банально. Знаю это. Я понятия не имел, как сделать успешный бизнес. Моей зарплаты хватило бы только на скромную ипотеку. Шансов на карьерный рост у меня не было, я выгорел задолго до.

Где же еще можно получать деньги за сидение над графиками в удобном кресле? Что ж, есть покер. Но игра и финансовые рынки — разные совсем темы.

Бинарки — начальный букмекерский рынок ставок на цену. Прелесть их в том, что это лишь для затравки. С ростом оборотов вы неизбежно пойдете дальше и вдруг поймете, что в форексе и фондовых биржах вроде Московской, CME и NYSE вам пригодятся абсолютно те же навыки технического и фундаментального анализа, что и в БО.

Так и начинается путь длиною в жизнь. И он чертовски увлекательный. Знаете почему? Нет потолка. Вообще. Буквально — его нет. Вы сможете заработать ровно столько, на что у вас хватило ума, терпения и труда. Расценивайте игровые бинарные как дверь в реальный финансовый мир.

Спустя долгие годы, проведенные в трейдинге, к бинарным я отношусь с ностальгией. Уже давно основной капитал на рынках фондовых, первая квартира давным-давно продана и вообще моя жизнь сейчас очень изменилась. Но я все еще с ностальгией вспоминаю эти две кнопки и процент на них. И те первые эмоции, когда передо мной открывался мир трейдинга.

Это я никогда не забуду. И всегда буду благодарен БО за то, что они мне сделали. Понятно, что все зависело от меня самого и личных усилий, но мне было, куда их прилагать.

Весьма иронично, конечно, что это оказались именно они, эти две кнопки. У жизни, это я давно понял, очень забавное чувство юмора.

ПРОТИВОЯДИЕ ОТ РАДУЖНЫХ ФАНТАЗИЙ

У вас уже в зрачках мелькают знаки долларов, как в мультике? Притормозите. Осознайте, пожалуйста, сразу, куда вы лезете:

  • для большинства — это высокорискованная, азартная игра;
  • лишь единицы осознают, что это низкий старт в технический и фундаментальный анализ;
  • учиться надо постоянно, месяцы для первого понимания, годы на его совершенствование;
  • это очень нервное (особенно сначала) занятие;
  • вы 100% потеряете в процессе торгов несколько депозитов;
  • никто не даст здесь никаких гарантий.

Это не легкие деньги. Я повторяю — ЭТО. НЕ. ЛЕГКИЕ. ДЕНЬГИ. Никаких волшебных стратегий, сказочных сигналов, уникальных индикаторов, что позволят заработать человеку с «улицы» здесь нет. Ничего в ютубе, вконтакте, инстаграме и телеграме для вас нет. Никто вам там ничем не поможет.

Есть только вы и тысячи часов труда. Вашего труда.

Запомнили? Не говорите, что вас не предупреждали.

Напутствие напоследок

Я бы прошел этот путь вновь, во всяком случае, постарался бы. И пройду, если судьба так распорядится. Но вот что очень забавно и чем я хочу поделиться напоследок.

Спустя годы в рынках, они кажутся очень… простыми. Трейдинг становится элементарным. Ты знаешь что торговать, а что — нет. Ты умеешь ждать и ждешь того, чего ждать надо, пропуская то, что не требуется. С опытом рынок полностью теряет власть над тобой и вообще не может задеть. В какой-то момент тебе от него даже ничего толком и не надо, он просто сам все дает.

Так происходит, когда ты находишь свой взгляд и себя в рынке, пройдя через ментальный трансфер. Только тогда ментальные и физические трудозатраты становятся мизерными.

Проблема лишь в том, что до этого состояния большинство не доходит. Слишком нетривиальный это путь с самого начала, требующий максимальной самоотдачи. Нужна злость, решимость, отчаяние. Воля. Нужна власть над своими внутренними демонами. Нужно много чего. Нужна самотрансформация и самоотречение.

Никто и никогда не добьется здесь успеха, если останется таким же, каким был. Не изменившись, здесь не победить.

Но если вам это удалось и вы прошли через себя же… рынку есть, чем вас наградить. Победитель, что стоит на груде костей проигравших, здесь забирает все.

Помните об этом. И удачи на этом увлекательном и непростом пути. Она вам понадобится.

Как заработать на квартиру за 1 год — 5 проверенных идей по заработку больших денег или как купить квартиру с небольшой зарплатой

Здравствуйте, дорогие друзья!

С вами бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru» и Александр Бережнов.

Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.

Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.

Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.

А теперь все по порядку!

1. Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год

Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

  • какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
  • где — в каком районе города или за городом;
  • по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
  • есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.

Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.

Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.

В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:

1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.

От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

2. Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

Спокойствие, только спокойствие!

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

  1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
  2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет чуть менее внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

3. 5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.

Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.

Создать такой доход в интернете на сайтах под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1 . Создаем сайт

Вы создаете или покупаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Шаг 2 . Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем, можно узнать на нашем бесплатном интенсиве.

Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге. Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов), лучший способ — стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.

Авторы сайта ХитёрБобёр.ru провели анализ и выяснили, что в России, учитывая уровень средней зарплаты, человеку придется копить на «двушку» 125 месяцев или 10,5 лет.

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобится 3-5 лет.

В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

7 стратегий получения пассивного дохода можно узнать на бесплатном антикризисном онлайн марафоне.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.

Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.

Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты, или договор пожизненного содержания.

В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость — после смерти подопечного.

Обычно таким способом проще получить квартиру женщине, так как ей чисто психологически в силу своей природы легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:

Плюсы договора ренты:

  1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
  2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
  3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

  1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
  2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически он имеет на это полное право);
  3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок. Вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с уходом за пожилым человеком.

Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры. Таких людей называют «черные риэлторы».

Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.

Как заработать на квартиру, которая будет кормить вас и ваших детей

Чаще всего квартира нужна для собственного проживания, а иногда ее покупают как доходный актив.

  • Во-первых, с годами стоимость квартиры растет.
  • Во-вторых, вы сможете передать ее в наследство своим детям.
  • В-третьих, в квартиру можно пустить квартирантов и получать дополнительный доход или несгораемую пенсию.

Но схема с квартирантами имеет свои недостатки, к тому же доход с одной квартиры будет не слишком велик (особенно если она находится не в Москве). Есть стратегия, позволяющая получить доходную недвижимость и обеспечить себе стабильную и высокую несгораемую пенсию от 100 000 рублей в месяц. Это стратегия доходного дома. Доходным домом называют дом, который разделен на несколько квартир-студий (обычно от 5 до 15 студий). Аренда каждой стоит столько же, как и аренда однокомнатной квартиры — а иногда и больше. Купить такой дом реально в ипотеку — иногда это можно сделать с превышением стоимости, чтобы заложить в выданную банком сумму также расходы на ремонт.

У дома есть несколько серьезных преимуществ перед другой недвижимостью. Подробности вы можете узнать на бесплатном мастер-классе о доходных домах.

5. Заключение

В этой статье я раскрыл вопрос — как заработать на квартиру.

Задавшись этим вопросом, каждый человек начинает искать пути решения этой большой для большинства людей задачи.

В большинстве случаев свое жилье требуется именно молодой семье, а люди зрелого возраста уже решили этот вопрос несколько лет назад.

Обычно на помощь приходят идеи заработка на квартиру с использованием заемных средств и их выплаты чужими деньгами.

Купить квартиру без посторонней финансовой помощи также можно, увеличив текущий доход за счет открытия собственного бизнеса.

Используя идеи, описанные в статье, у вас получится быстрее заработать на квартиру не только в своем городе, но и в Москве или Спб, если вы давно мечтали жить в этих городах.

Рекомендую вам еще одну статью на нашем сайте, которая расскажет о 10 реальных способах заработать деньги.

Желаем вам удачи в приобретении собственного жилья!

Уважаемые читатели, если вам понравилась статья, ставьте лайки и делитесь своими мнениями и опытом заработка на квартиру в комментариях.

Как заработать деньги на квартиру

Меня многие спрашивают, как заработать много денег, чтобы можно было приобрести квартиру, поехать в отпуск или купить то, о чем давно мечтали.

Просто копить деньги не вариант, особенно, если зарплата оставляет желать лучшего, поэтому есть несколько способов, как заработать деньги на квартиру и другие блага при помощи своих навыков и способностей.

Что можно сделать, если вы хотите купить квартиру

Мужчина вполне может поехать работать на вахту, там платят несравнимо больше, главное, не попасть там, в лапы мошенников, такое тоже бывает.

Плюсы: тратится денег по минимуму, если не пить, копятся они быстро. На вахте обычно кормят, одежда там нужна только рабочая, соблазнов мало.

Минусы: если дома семья, то им придется быть самостоятельными, и выживать как-то без папы. Женщине может надоесть такое выживание, и она найдет другого, кто поближе.

Попробовать поменять профессию, специальность. Если есть навыки в какой-то области, то это можно использовать как подработку, а деньги откладывать на черный день. Или наоборот, жить на деньги от подработки, откладывая зарплату. Иногда хобби становится полноценным заработком, причем намного выгоднее, чем основная работа. Инвестиции в чей-нибудь проект в реальной жизни или интернете. Возможна игра на бирже.

Плюсы: деньги крутятся независимо от вас. Можно быстро заработать большую сумму при удачном раскладе.

Минусы: Необходимо иметь первоначальный капитал. Бизнес сотоварища может прогореть, могут кинуть с выплатой, на бирже надо быть постоянно в курсе событий, иначе прибыли просто не будет.

В любом случае на халяву везет совсем немногим, и любой заработок в сети или в жизни, это огромный труд. Это постоянная борьба с собой, своими желаниями и обида семьи, на то, что они мало видят внимания и помощи.

Как заработать деньги на квартиру, если очень надо?

Попробуйте договориться со своей второй половинкой, если она есть, что жить придется на одну зарплату, вторая либо копится, либо вкладывается в различные проекты, финансовые, строительные, те, которые достаточно быстро окупаются. Можно сдавать внаем жилье, просто переехав в деревню.

Если жилья нет никакого, мужчина может заниматься авто ремонтом, перегоном или перепродажей авто, различными вложениями в проекты своих друзей. Открывайте на паях автомойки, автосервис, фирму по ремонту квартир, только не сидите на попе ровно.

Чем больше человек крутится в сфере бизнеса, тем больше у него появляется идей, куда еще можно вложить прибыль. При желании этим может заняться и женщина, но оговоримся сразу, если женщина покупает квартиру сама, мужик ей нафиг не нужен, это на будущее для тех, кто так и не осознал, кто должен быть главой семьи.

Выбираем самые высокооплачиваемые профессии, если нет дополнительного образования, навыков, корочек, вкладываем деньги в себя, и работаем, работаем, работаем. В любом случае, всегда можно переехать в другой город для осуществления своей мечты. Можно сначала поодиночке, если любовь выдержит испытание, то потом и вместе.

Плюсы и минусы работы в большом городе

Заработки больше, возможностей найти работу и подработку тоже. Снять жилье или комнату в общежитии не сложно.

Плюсы: большой город окрыляет. Появляются новые возможности подработать и получить прибыль.

Минусы: в большом городе дорогое съемное жилье, продукты, и проезд на транспорте. А также постоянные пробки, поэтому приготовьтесь вставать рано, ложиться поздно, а то и не ложиться вообще, если есть подработка. Болеть там некогда, развлекаться тоже, и жизнь больше похожа на автоматический режим, если выдержите — дерзайте.

Можно найти много знакомых и реализовать себя в параллельной сфере. Некоторые даже помогают с подработкой и берут в партнеры, но для этого надо быть сверх коммуникабельным и дружелюбным ко всем. Минусы: чувствуешь себя постоянно обязанным кому-то.

В большом городе в любой организации придется соответствовать, переучиваться и уметь быстро входить в колею, иногда это сложно. Минусы: постоянное нервное напряжение.

В кризис бизнес, как правило, тоже терпит убытки, поэтому очень важно попасть в струю. Выбирайте такие специализации, которые точно поддерживаются правительством, чтобы не прогадать.

Например, строительство дорог, домов всегда будет в приоритете. Поэтому лучше хорошо освоить рабочую специальность, чем быть плохим программистом. Программистов и так много, и если нет таланта, то не стоит тратить на это время.

Некоторые советуют работу в интернете, но без определенных навыков, по созданию сайтов, написанию текстов, переводов там делать нечего. Дилетант не выдержит и недели, уж слишком сложный отбор. И потом в любом случае, работа должна нравится, чтобы хоть как-то скрасить ожидание того дня, что она поможет накопить на квартиру или хотя бы комнату.

Случай из реальной жизни

Можно рассказать один случай, о том, как парень приехал с деревушки, и, работая в одном месте, купил машину, и постоянно брал отпуска, отгулы, чтобы гонять их с востока страны для других, и перепродавать дороже.

На этом он смог купить квартиру, машину, и в целом содержать семью. Сейчас такой способ уже не сработает, но есть и другие, которые ничуть ни хуже, было бы желание.

Например, можно организовать перепродажу товаров с Китая, ведь тот же сайт Али экспресс предлагает их и оптом и в розницу. Для этого не надо открывать магазин, можно весь бизнес организовать прямо в интернете. Поэтому, все зависит от самого человека, ну и конечно любви и взаимопонимания его родных.

Когда есть конкретная цель, то идти к ней намного легче, чем просто мечтать. Каждый выбирает свои цели и свои возможности для осуществления их в реальной жизни. Их много, просто нужно действовать, а не ждать. Поэтому, надеемся что данная статья о том, как заработать на квартиру Вам была полезна! Желаем вам успехов и до скорых встреч в новых статьях.

Как накопить и заработать на квартиру — 5 реальных способов заработка + практические советы по накоплению денег для покупки собственного жилья

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня мы расскажем Вам, как заработать на квартиру и накопить деньги на покупку собственного жилья даже человеку с небольшой зарплатой.

Иметь своё жилье (дом или квартиру) – заветная мечта большей части людей. Приступить к ее реализации, однако, стремятся не многие. Страх вызывают высокие цены на квадратные метры, уровень заработной платы, особенно в регионах, а также юридические сложности оформления документов.

Как говорится в одной мудрой поговорке, любая дорога начинается с первого шага. Осуществить задуманное можно, только поставив четкую цель и имея слаженную схему ее достижения.

Эта публикация для тех, кто имея небольшие, но стабильные доходы, или просто желание, либо жизненную необходимость, решили приобрести свою квартиру, несмотря на многочисленные уверения о том, что это сложно, неосуществимо и грозит огромными кредитами в банке.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как правильно сформулировать цель;
  • Какие реальные схемы заработка и накопления существуют для быстрого приобретения крупной суммы для покупки жилья;
  • Как сэкономить на приобретении квартиры сумму от 150 000 до 200 000 руб. и более.

Кроме того, вы получите практические советы по заработку и накоплению больших денег + способы их приумножения. Это поможет создать капитал для покупки собственного семейного гнездышка для молодых семей, а для тех, кто снимал практически всю жизнь квартиру, – даст шанс получить свою недвижимость без огромных кредитов, получить которые, однако, сложно при средней зарплате.

О том, как приобрести свою квартиру быстро и с экономией, читайте прямо сейчас!

1. Что нужно знать, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год — расчеты и возможности ��

Для того чтобы определить путь заработка или накопления средств на жилье, необходимо определиться с его параметрами . С первого взгляда этот момент кажется неважным, однако, как показывает практика, большая часть времени и средств тратятся на поиски того, что нужно.

Для проведения сделки приходится привлекать риелторов, которые, при наличии значительного профессионального опыта, помогают разобраться с потребностями клиента и определиться с нужным вариантом.

К примеру, человеку важно, чтобы рядом была определенная школа или детский сад, спортивная секция для детей, или он тратит на проезд к месту работы по несколько часов в день, но этот вариант можно упростить, купив квартиру рядом с определенной веткой метро или в том же районе.

При привлечении к процессу выбора жилья агентств недвижимости, закономерно, что происходит увеличение стоимости квартиры в среднем на 1015%. При цене однокомнатной квартиры в столице примерно в 4 – 5 млн руб., расходы на дополнительные услуги составят 400 – 600 тыс. руб.

Эти средства можно потратить на хороший ремонт или покупку качественной мебели, согласитесь? Поэтому анализируем, что для нас и семьи в приоритете, и составляем точные характеристики планируемого к покупке жилья:

  • Характеристики квартиры: одна, две- или три комнаты. Расположение спален – к примеру, если у вас двое детей, а приобретать вы собираетесь двухкомнатную квартиру, то не приемлем вариант с совмещенной планировкой с проходом в спальню через зал. Учитывается определенная площадь квартиры и помещений. Возможно, ваша жена много времени проводит на кухне, а в доме всегда много гостей, тогда лучше предусмотреть, чтобы в квартире была просторная кухня, также совмещенная с гостиной. Если проживать будет одинокий человек, который постоянно в разъездах или питается в ресторанах, на этот факт не стоит обращать внимание.
  • Где должно находится жилье: в городе или за его пределами. Кто привык к автотранспорту и устает от городской суеты, любит природу, может рассчитывать на покупку квартиры (таунхауса) в коттеджном поселке или объекте индивидуальной застройки. Стоимость может быть ниже или оставаться на том же уровне. Важно, чего именно желает ваша душа, и чтобы предстоящая покупка приносила только радость и ассоциировалась с положительными эмоциями. Особую роль играет психологический настрой.
  • Условия покупки: внесение % платежа, рассрочка на определенный срок, оплата материнским капиталом, получение ипотечного кредита (ипотеки).
  • Объем средств, которые накоплены на приобретение квартиры, и допустимые ежемесячные расходы на покупку недвижимости.

Как только вы определитесь со всеми этими критериями, круг объектов с конкретными характеристиками, ценовым уровнем и условиями оплаты станет намного меньше. Из них можно будет выбрать именно тот вариант, который полностью устроит по всем критериям.

Исходя из этих параметров, определяем денежные возможности. К примеру, однокомнатная квартира в регионе обойдется примерно в 2 млн. руб. У вас в наличии сумма в 500 тыс. руб. Для покупки вам нужно еще 1,5 млн. руб.

При расчете на год получается: 1 500 000 / 12 месяцев = 125 000 руб.

То есть в течение года на покупку необходимо откладывать ежемесячно по 125 000 руб. Если таких доходов на существующем месте занятости не предвидится, то необходимо найти способ, как быстро заработать деньги. На этот счет есть несколько проверенных идей.

2. Как заработать на квартиру �� — 5 проверенных способов

Если возникла острая необходимость приобрести собственную квартиру, а доходы остаются на среднем уровне, не торопитесь влезать в «долговую яму на 2530 лет», подписывая договор об ипотеке.

Психологи утверждают, что кредитные обязательства по эмоциональному содержанию сродни крепостному праву. Человек попадает в рабство, движимый желанием скорейшего получения материальных благ. Он живет на «вотчине», но выкупает ее ежедневным тяжелым трудом.

Приобретая что-нибудь на ссуду, люди продают свое будущее: все их мысли устремляются к необходимости к определенной дате внесения определенной суммы денег.

Подумайте , сколько бессонных ночей вы проведете, думая о возможности наступления очередного кризиса, неожиданного подорожания валют и, соответственно, такого же стремительного повышения цен в магазинах. А страх быть уволенным, попасть под сокращение, лишиться физической возможности работать в ту же силу? Не проще ли посвятить оценке своих потребностей и вариантов решить жилищную проблему всего один вечер, не прибегая к помощи банка?

Реклама убеждает нас, что брать ипотеку выгодно из-за процессов инфляции. Так, на примерах, нам объясняют, что за 10-15 лет стоимость жилья возрастет, деньги обесценятся, так что платить за квартиру останется сущие копейки. Вероятно , это не больше, чем продуманный маркетинговый ход по финансовому порабощению. Более подробно про условия выгодной ипотеки мы говорили в прошлом выпуске.

Проанализируем, что происходит в реальности на примере последних 10 лет. Цена на недвижимость в среднем по России остается на том же уровне или снизилась .

Причинами этого служит:

  • низкая покупательная способность;
  • повышенная конкуренция в сфере строительства;
  • увеличение потребительских цен.

Вследствие чего средний социальный слой уже не может позволить себе приобретение жилья даже с помощью кредитных продуктов.

Возьмем для примера состояние рынка жилья в Иркутской области. По состоянию на 2000 год стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45-60 кв. м. составляла около 2 500 000 руб. Сегодня застройщики предлагает такие же квартиры за 1 500 000 руб., предлагая скидки в 150 000 — 200 000 руб. по акции «Приведи друга».

При этом по России зарплаты остаются примерно теми же, что и 7-8 лет назад. Доход в 15 000 — 20 000 руб. ежемесячно считается нормой . Высокой планкой отличаются только заработки по Москве. Даже в Санкт-Петербурге зарплата в 30 000 руб. для специалиста с высшим образованием – это стандарт .

Итог: получив ипотеку, возможно, придется и через 10 лет также рассчитываться с зарплаты в 20-30 тыс. руб. ежемесячно, при том что подорожание продуктов и коммунальных услуг происходит с завидной частотой. Причем, уровень инфляции официально остается в пределах нормы.

Учитывая массовые увольнения в связи с экономическими кризисами, происходящими регулярно каждые 2-3 года, можно представить свою жизнь на предстоящие два-три десятилетия вперед.

Что делать и как изменить эту ситуацию?

  • Во-первых , необходимо понять, что покупка квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе России просто так сама не случится . Для этого нужно будет приложить определенные усилия.
  • Во-вторых , на некоторое время придется выйти из «зоны комфорта». У каждого она своя: проживание в хрущевке 20 кв. м. площадью, оплата ежемесячно аренды в 10-15 тыс. руб., совместное проживание с родителями и т.д.
  • В-третьих , необходимо придумать новые способы заработка, которые позволят сделать быстро накопления и поднять свой материальный уровень.

Помогут заработать на квартиру за год-другой описанные ниже способы.

Способ 1. Создание пассивного дохода в интернете

Еще недавно этот способ был утопией и остается таким в представлении большей части россиян. Но цель – это не подстраивание под общероссийские стереотипы, а создание собственной работающей модели онлайн бизнеса.

На практике полно случаев, когда обычный сайт или личный блог превращается в семейное предприятие с серьезными доходами. Остается только сравнить актуальные предложения на интернет-рынке, выбрать собственную нишу, пройти мастер-класс и начать полноценную работу. Также советуем вам почитать нашу статью «Как создать сайт самому бесплатно — пошаговая инструкция».

Западные аналитики рекомендуют , если вас не устраивает уровень доходов, следует осмотреться вокруг и подумать, что бы вы могли делать еще. Возможно, что даже хобби принесет больший доход, чем основной заработок по специальности. Интернет предоставляет в этом плане неограниченные возможности для развития и заработка. Про заработок в интернете без вложений читайте в отдельной статье.

К примеру, присмотритесь к биржам копирайтинга, если у вас есть писательский талант или способности организации команды авторов. Заниматься этой работой можно в свободное время или выходные, подкапливая на покупку жилья.

Как вариант, можно взять ипотеку или потребительский кредит на недвижимость, а погашать ежемесячные платежи за счет пассивного дохода из сети.

Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Получение ипотеки и внесение обязательных платежей за счет вырученных от аренды средств — вариант только для тех, кто обладает другой недвижимостью для постоянного проживания. Если квартира находится в хорошем районе, например , студенческом городке, то вероятность простоя существует, но не на длительный период.

Сложности могут возникнуть с вариантом, когда жилье находится в отдаленном от центра и инфраструктуры районе. Стоимость его будет значительно ниже, но покрыть расходы на ипотеку за счет скромных нестабильных арендных платежей вряд ли получится. То же самое относится к маленьким квартирам-студиям. Для проживания учащихся они подойдут из-за невысокой стоимости, но семья на длительный срок со стабильным доходом вряд ли туда заселиться.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что заселение квартирантов может означать порчу имущества. Для этого в договоре указывается необходимость внесения страхового залога.

При учете всех важных обстоятельств, получить в собственность собственную квартиру таким способом можно будет за 1015 лет при условии досрочного погашения ипотеки.

Преимуществом является то, что арендные платежи станут самостоятельным источником дохода, а основной заработок будет идти на питание, образование и другие жизненные потребности.

Способ 3. Получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья

Этот вариант подойдет для тех, кто владеет небольшим доходом, которого недостаточно для получения ипотеки. Если в наличии есть квартира, площади которой стало недостаточно для проживания детей, или возникла необходимость поменять район проживания или даже город, то ее можно внести в качестве залогового обязательства для получения ипотеки.

Однако есть ограничение — недвижимость не должна состоять под обременением: залогом по другим кредитным обязательствам, в аресте и др.

О том, где и как взять кредит под залог имеющейся недвижимости, мы писали в прошлом выпуске.

Способ 4. Заключение договора пожизненной ренты

Этот вариант подойдет больше женщинам или семейным парам. Для получения жилья в собственность необходимо найти престарелого человека, имеющего в собственности недвижимость, для заключения договора о пожизненном содержании. Квартиранты осуществляют уход за одиноким человеком, обеспечивают его необходимым.

Обратите внимание! Расходы по такой схеме будут, но они намного меньше сравнительно со стоимостью жилья.

Преимущества и недостатки такого способа приобретения квартиры:

  • К плюсам (+) такой правовой схемы можно отнести низкие затраты на приобретение недвижимости в собственность, возможность проживания в квартире без необходимости аренды другого жилья и несения соответствующих затрат.
  • К минусам (-) можно отнести возможность отмены ренты в любое время владельцем квартиры. Юридически такая возможность сохраняется за ним на весь период жизни . Деньги и время, потраченные за время ухода, будут потеряны.

Необходимо приготовиться к неудобством, которые могут возникнуть при проживании вместе с незнакомым человеком, не только материального, но и психологического характера. Для получения заветного жилья, нужно будет немного потерпеть.

Способ 5. Организация бизнеса с высоким доходом

Считается, что для получения прибыли требуется пройти сложный этап регистрации бизнеса и владеть значительным капиталом. На самом деле, это только убеждение, совершенно беспочвенное .

Для регистрации самой простой формы организации – Общества с ограниченной ответственностью (ООО), требуется уставной капитал всего в 10 000 руб. Расходы можно разделить между соучредителями, которых может быть неограниченное число. В одной из предыдущих статей мы уже рассказали в подробностях как открыть ООО самостоятельно в этом году — пошаговая инструкция по регистрации юридического лица поможет вам в этом.

Однако привлекая в ваш бизнес большое количество людей, помните , что их мнение затем потребуется для принятия решений, касающихся организационных и финансовых вопросов работы предприятия.

С увеличением объемов прибыли будут расти их материальные претензии, а выкуп доли становится дорогостоящим.

Подумайте, в чем вы разбираетесь, и чем могли бы заняться. Работать на кого-то кажется проще, но есть ли у вас уверенность, что ваш уровень дохода соответствует навыкам и квалификации?

К примеру:

Юрист работает в бесперспективной юридической конторе более 5 лет. Зарплата составляет около 30 000 руб. ежемесячно. Специалист обладает:

  • стажем;
  • опытом ведения судебных дел;
  • разбирается в нескольких отраслях права;
  • выигрывает сложные арбитражные споры оценкой в несколько миллионов рублей или даже долларов;
  • имеют высокую репутацию и хорошие отзывы от клиентов.

Возможно, именно на этом этапе нужно начать отделяться от работодателя и основывать свое дело?

Что необходимо для организации процесса:

  • помещение в аренде или собственности;
  • регистрация в налоговых органах предприятия;
  • штат специалистов, если база клиентов накопилась достаточно обширная.

Бухгалтера можно нанять со стороны для ведения отчета и подачи деклараций четыре раза в год, а учет вести самостоятельно. Тем более, что юридическая компания – это не торговый объект, финансовые операции легко поддаются учету.

Государство упростило форму отчетности для начинающих бизнесменов. Те, у кого небольшой доход, могут заявить о применении упрощенной процедуры налогового обложения с целью снижения сборов и отчетности.

А если квартира за рубежом?

Примечательно, что по такой же схеме можно приобрести не только в России, но и за рубежом. Сейчас домик рядом с побережьем для отпуска или выходных уже не считается экзотикой, тем более, что с Москвы и Петербурга полет до европейских курортов составляет всего 3 — 5 часов. Примерно столько же можно простоять в пробке, пытаясь попасть в центр столицы.

Кредиты на покупку недвижимости за рубежом дают как российские, так и зарубежные банки. В обоснование платежеспособности предоставляются документы о доходах или залог имеющегося в собственности без обременений, без ареста, других ограничений на распоряжение.

Привлекательным в покупке апартаментов заграницей является ценовая политика. Приобрести однокомнатную квартиру (гостиная с одной спальней) или студию (зал с открытой американской кухней) площадью 35-40 кв.м. можно по цене от 10 000 долларов.

Интересные предложения делают и застройщики: рассрочка на 3-5 лет обойдется в 23% годовых, при оплате сразу 100% суммы дается скидка в 5-10%. Однако при получении кредита в иностранной валюте в российских банках нужно принимать возможные риски и прогнозировать их. Для тех, чей доход оценивается в долларах или евро , экономические кризисы в России не страшны . Когда заработок в рублях , то, получая низкий процент на ипотеку, нужно быть готовым к резкому скачку курса валюты.

К недостаткам кредитования в иностранных банках можно отнести сложность оформления документов. Дополнительные расходы могут возникнуть в связи с переводом, легализацией справок о доходах, об имеющейся на территории России недвижимости, составе семьи и др.

Необходимо принимать во внимание , что ипотеку на покупку недвижимости за пределами РФ не дает ни один банк с российской лицензией. Есть возможность получить только потребительский кредит на определенную сумму. Мы уже рассказали, в каком банке лучше взять потребительский кредит под низкий процент в отдельной статье.

Такие программы предусмотрены в следующих банках:

  • Сбербанке России;
  • ВТБ24;
  • NSBank;
  • НК «Независимый строительный банк».

За границей граждан России кредитуют:

  • Cajamurcia;
  • Bankia;
  • Santander;
  • Bankinter.

Вариант с покупкой иностранной недвижимости, если нет возможности приобрети квартиру в России, особенно в крупном городе, можно рассмотреть тем, кто работает через интернет . В одной из статей нашего журнала можно почитать про работу в интернете без вложений и обмана с оплатой каждый день более подробно.

Жилье будет стоить в десятки раз меньше, круглый год с окна будет доносится запах моря, а лучшие пляжи курортов мира станут в шаговой доступности.

Лояльный визовый режим и недорогое жилье в Болгарии, Черногории, Турции, Египте и т.д. До падения российской валюты цены в этих странах на жилье по старому курсу достигали 300 000500 000 руб. За такие деньги в РФ можно купить разве что гараж . Накопить на такое жилье намного проще.

Если даже посчитать в расчете на год, то получается, что в месяц необходимо откладывать всего 25 000 — 40 000 руб. Если рассчитать расходы на 3 года, то получится вполне реальная сумма даже со среднестатистическим заработком – от 12 000 до 13 500 руб.

Лучшие русскоязычные брокеры:
  • EvoTrade
    EvoTrade

    Высокие бонусы!
    Быстрые выплаты!
    Бесплатное обучение!

  • Binarium
    Binarium

    Честный и надежный брокер!
    Выбор более 50 000 трейдеров!